아파트 전매 가능 시점 완벽 정리: 언제부터 팔 수 있을까?

아파트 전매 가능 시점 완벽 정리: 언제부터 팔 수 있을까?

청약에 당첨되면 “언제부터 팔 수 있지?”라는 질문이 가장 먼저 떠오릅니다. 바로 전매 가능 시점에 대한 이야기입니다. 전매는 분양권 또는 입주권을 제3자에게 양도하는 것을 말하며, 그 시점과 조건은 지역과 단지에 따라 크게 달라집니다. 이번 글에서는 전매 가능 시점에 영향을 미치는 요소들과 실제 확인 방법, 주의사항까지 자세히 설명드리겠습니다.

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🔁 전매란?

전매는 아파트를 소유권 이전 등기 전에 다른 사람에게 파는 것입니다. 청약 당첨 후 입주 전에 매도할 수 있지만, 정부의 투기 방지 정책으로 인해 전매 가능 시점은 법으로 제한되어 있습니다.

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📍 전매 가능 시점은 어떻게 결정될까?

전매 가능 시점은 아래 3가지 기준에 따라 결정됩니다.

1. 분양 지역의 규제 여부
2. 분양 주택의 유형 (공공/민영)
3. 분양가 상한제 적용 여부

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🗓️ 지역별 전매 제한 기준 (2024년 기준)

지역 유형전매 제한 기간예시

투기과열지구 + 분양가 상한제 적용	최대 10년	서울 강남, 서초 등
투기과열지구 (일반 민영)	3~5년	마포, 성수 등
조정대상지역	1~3년	수원, 하남 등
비규제지역	6개월 또는 전매 자유	지방 일부 지역

 

※ 입주자 모집공고 승인일 기준으로 계산

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🏘️ 공공주택 vs 민영주택

구분전매 제한

공공분양 주택	보통 3~10년 전매 제한 + 실거주 의무
민영주택	규제지역 여부에 따라 6개월~10년까지 다양

 

→ 공공분양은 실거주 요건까지 병행, 민영은 비교적 유연

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✅ 전매 가능 여부 확인 방법

1. 청약홈(www.applyhome.co.kr) 접속
2. 해당 단지 모집공고 열람
3. ‘전매제한 기간’ 또는 ‘소유권 이전 전 전매 금지 기간’ 항목 확인

모델하우스에서 구두 설명을 듣는 것보다 모집공고 원문 확인이 가장 정확합니다.

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⚠️ 전매 제한 위반 시 불이익

• 계약 취소
• 분양권 몰수
• 향후 청약 자격 박탈 (최대 10년)
• 형사처벌 및 과태료 부과

특히 명의신탁, 다운계약서 작성, 사설 플랫폼 통한 비공식 거래는 매우 위험하니 절대 피해야 합니다.

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💡 실전 팁

• 단기 투자 목적이라면 전매 가능 기간 짧은 비규제지역 우선 공략
• 사전청약 당첨자는 본청약 이후 전매 가능 시점이 결정되므로 유의
• 전매 가능 시점 직전부터 매물 내놓는 사례 많아 시세 확인도 병행 필요

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📌 결론

전매는 자산 유동화 수단이자 투자 수익 실현의 열쇠입니다. 그러나 시점 제한, 정책 변화, 실거주 요건 등 다양한 조건을 충족해야만 가능하므로, 계약 전 반드시 확인하고 중도 포기나 위반으로 인한 불이익을 피해야 합니다. 전략적 청약에는 ‘전매 가능 시점’ 파악이 기본입니다.