동대문구 휘경1동 아파트 매매 - 3곳 비교

 

안녕하세요, 오늘은 서울 동대문구 휘경1동 아파트 매매 시장에 대해 심층적으로 살펴보도록 하겠습니다. 동대문구 휘경1동은 서울 동북권에서도 비교적 조용하면서도 편리한 생활 인프라를 자랑하는 지역으로 주목받고 있는 곳입니다. 최근 몇 년 사이 재개발과 교통 발전이 활발히 이루어지며 가치 상승이 기대되는 지역으로, 실거주자는 물론 투자자에게도 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 특히 휘경1동 내의 주요 아파트 단지들에 대한 수요가 꾸준히 증가하면서 현재 시장의 관심도가 높은데요, 각 아파트의 장단점과 가격대를 기준으로 자세히 알아보겠습니다.

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휘경1동 관심도 높은 아파트 순위

1. 휘경해모로

휘경해모로는 휘경1동 내에서 가장 선호도가 높은 아파트 단지 중 하나입니다. 2014년 준공된 이 단지는 비교적 신축 아파트로, 깔끔한 외관과 현대식 설계를 자랑합니다. 단지는 대규모는 아니지만 1,150세대 규모로 형성되어 있어 충분한 커뮤니티 시설을 제공합니다.

• 장점
  휘경해모로는 단지 내 관리 상태가 양호하며, 휘경초등학교 및 중학교와 가까워 학군이 우수하다는 점이 메리트입니다. 또한 도보 10분 거리 이내에 공원과 휘경시장, 상봉선물거리가 있어 일상생활에서의 편리함을 제공합니다. 게다가 단지 바로 앞에 위치한 버스정류장과 근처 회기역(경의중앙선 및 수도권 전철 1호선)으로 교통 연결성도 좋습니다.
• 단점
  다만 초창기 신축 프리미엄이 다소 사라지며 현재 일부 노후화된 부분이 발견되고 있어 보수가 필요할 가능성이 있다는 점이 단점으로 꼽힙니다. 또한 대형 평수 대비 소형 평수의 비중이 많아 대가족을 위한 선택지는 다소 제한적입니다.
• 가격
  2023년 기준으로 평수에 따라 차이가 있으나, 84㎡(약 34평 기준) 기준 매매가는 약 11억 ~ 12억 원 선에서 형성되어 있습니다.

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2. 휘경동 효성해링턴플레이스

효성해링턴플레이스는 동대문구 휘경1동에서 가장 주목받는 아파트 중 하나입니다. 2018년 입주를 시작해 비교적 새 아파트로 분류되며, 퀄리티 높은 설계와 관리로 인해 가족 단위 거주자들에게 특히 인기가 많습니다.

• 장점
  단지 내 대규모 상가가 잘 조성되어 있어 ""올인원 라이프""가 가능하다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 또한 어린이 놀이터와 커뮤니티 센터, 피트니스 센터 등 가족 생활에 필수적인 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 입주민들 간 커뮤니티가 활발하고 단지 내 녹지 공간이 많은 것도 플러스 요인입니다. 도보 15분 거리 내에 경의중앙선 중랑역이 위치해 접근성이 좋습니다.
• 단점
  휘경1동 중에서도 상대적으로 차량 소음이 발생할 가능성이 있는 아파트입니다. 특히 오전/저녁 출퇴근 시간대 차량 통행량이 많은 주변 대로변에 붙어 있는 것을 감안하면, 소음이 민감한 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.
• 가격
  효성해링턴플레이스의 84㎡(34평) 가격은 약 12억 원에서 13억 원 사이에 형성되어 있으며, 비교적 신축 아파트인 점을 감안하면 합리적인 시세로 평가받고 있습니다.

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3. 휘경그린빌

휘경그린빌은 중소형 평수 위주로 구성된 실용성 높은 아파트 단지입니다. 지역 내에서 비교적 오래된 아파트로 분류되지만, 그만큼 합리적인 가격이 형성되어 있어 첫 주택 구매를 고려하는 30대 신혼부부들에게 인기가 많은 단지입니다.

• 장점
  주변 아파트 단지들에 비해 상대적으로 여유로운 주차 공간과 저렴한 관리비가 큰 장점입니다. 가까운 도보 거리에 롯데마트 청량리점과 같은 편의 시설이 있어 생활 여건 역시 우수합니다. 무엇보다도 적은 초기 자본으로 내 집 마련이 가능하다는 점에서 실수요자들의 선호를 받고 있습니다.
• 단점
  노후화가 진행되어 내부 인테리어 및 구조 개선 공사가 필요할 가능성이 높습니다. 또한 현재 강남권에 비해 상대적으로 재개발 소식이 활발하지 않아 단단한 중장기 투자 대안으로 보기는 어렵다는 평가도 있습니다.
• 가격
  84㎡ 기준으로 약 7억 ~ 8억 원대의 매매가를 형성하고 있어 휘경1동 내에서 가격 경쟁력이 돋보입니다.

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휘경1동의 미래 부동산 가치

동대문구 휘경1동은 교통, 학군, 생활 편의시설 등이 조화를 이루고 있으며, 서울 중심부와의 접근성이 뛰어나다는 점에서 최근 주택 수요가 꾸준한 곳입니다. 특히 인근 지하철역과의 연결성과 다수의 재건축·재개발 계획에 힘입어 향후 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

정부 및 서울시가 중랑천 주변을 비롯한 인근 지역의 친환경 개발 확대를 계획하고 있으며, 1인 가구와 젊은 세대를 위해 소형 주택 공급 확대 방침을 밝혀 미래 투자 가치가 더욱 부각되고 있습니다. 또한 지역 내 신축 아파트 단지들의 경쟁이 치열해짐에 따라 단지가 제공하는 커뮤니티 시설 및 교육 환경 등이 지역 발전을 유도할 것입니다.

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주변 상권 및 생활 인프라

1. 교통
   휘경1동은 경의중앙선, 수도권 전철 1호선, 7호선이 인근에 위치해 이동성이 뛰어나며, 올림픽대로와 내부순환로와의 접근성도 훌륭합니다.
2. 교육
   휘경초, 휘경중 등 우수한 학군으로 인해 학부모들 사이에서 특히 인기가 많습니다. 또한 가까운 거리에 경희대, 한국외대 등 명문 대학교가 있어 교육 인프라가 돋보입니다.
3. 생활 편의
   휘경시장은 신선한 식재료와 다양한 먹거리를 저렴하게 구입할 수 있는 전통 시장으로 지역 주민들에게 인기가 매우 높습니다. 정부 청량리지구 개발로 인한 상업 중심지 확장도 기대되고 있습니다.
4. 문화 및 여가
   휘경근린공원과 중랑천을 따라 조성된 산책로는 지역 내 여가 및 자연친화적인 생활을 제공하며, 주민들에게 쾌적한 휴식처로 자리 잡고 있습니다.

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결론적으로, 동대문구 휘경1동 아파트 매매는 학군, 교통, 생활 환경이라는 기본기를 갖춘 지역에서의 안정적인 주거 가치와 함께 미래 발전 가능성을 기대하며 투자에 적합한 선택지로 고려할 수 있습니다. 여러분도 관심 있는 아파트를 비교해보시고 적극적인 검토를 해보는 것을 추천드립니다!