서울 동북권 대표 주거지역으로 꼽히는 노원구 공릉1동은 최근 아파트 매매 시장에서 꾸준히 관심을 받고 있습니다. 공릉1동은 상대적으로 입주 연식이 된 아파트들이 많은 편이나 최근 재개발 및 리모델링 등으로 인해 재건축 가능성이 높아 주목받고 있는 지역 중 하나입니다. 이번 포스팅에서는 공릉1동에서 주목받는 아파트들 순위와 함께 가격, 장단점 등을 자세히 살펴보겠습니다. 또한 공릉1동의 부동산 가치와 경제적 전망에 대해서도 이야기해 보겠습니다.
공릉1동 관심도 높은 아파트 TOP 3
- 공릉삼익아파트
공릉삼익아파트는 공릉1동에서 가장 오랜된 역사를 가진 대규모 단지 중 하나로, 초역세권이라는 장점과 재건축 이야기가 꾸준히 나오고 있어 투자자들 사이에서 관심이 높습니다.
장점
- 공릉역(서울 지하철 7호선)이 단지 바로 앞에 위치해 우수한 교통 편의성을 자랑합니다.
- 도보 거리에 공원과 다양한 편의 시설이 위치해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 현재 재건축 가능성이 높고, 해당 지역 재건축 관련 호재가 있어 매물에 대한 수요는 꾸준한 편입니다.
단점
- 건축 연한이 30년 이상 경과해 내부 노후화가 진행 중입니다.
- 주변 비교적 최신 아파트 단지에 비해 면적 대비 관리비가 비쌀 수 있습니다.
평균 매매가
2023년 10월 기준, 전용면적 84㎡ 기준으로 약 8억 5000만 원~9억 원 선으로 거래되고 있습니다.
- 공릉대림2차아파트
공릉1동 북쪽에 위치한 이 아파트는 상업시설 가까이 자리잡고 있으며, 꾸준한 관리로 단지 환경이 깨끗하다는 평가를 받고 있습니다.
장점
- 노원구청 및 대형병원 등 생활 편의시설 접근성이 용이합니다.
- 초·중학교와 가까워 학군이 우수한 편으로, 학부모들에게 선호도가 높습니다.
- 중층 이상의 일부 세대에서는 북한산 조망이 가능해 쾌적한 경관을 제공합니다.
단점
- 대중교통 접근성은 다소 떨어져 자차 이용이 더 유리합니다.
- 경쟁 단지 대비 동별 세대 수가 적어 거래량이 적을 수 있습니다.
평균 매매가
중형 평수 기준으로 약 7억 원대에서 거래되고 있습니다.
- 한보미도아파트
공릉1동 남쪽에 위치한 중형 규모 단지로, 가격 대비 생활 가성비가 높아 실수요자 중심으로 인기가 있습니다.
장점
- 신축 단지 대비 매매가가 낮아 초기 자금 부담이 적습니다.
- 중랑천까지의 접근성이 좋아 야외 활동을 즐기는 가족들에게 매력적인 장소입니다.
- 대규모 쇼핑몰과 가까워 여가와 쇼핑의 편리함을 제공합니다.
단점
- 일부 세대에서는 경관이 아쉽고, 단지 내부 시설이 오래되어 리모델링 필요성이 제기되고 있습니다.
- 세대 규모가 크지 않아 커뮤니티 시설 면에서 부족함이 있습니다.
평균 매매가
전용면적 59㎡ 기준 약 5억 5000만 원~6억 원 선으로 형성되어 있습니다.
공릉1동, 부동산으로서의 가치는?
공릉1동은 최근 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있는 지역으로 판단됩니다. 몇 가지 요인을 통해 그 이유를 살펴보겠습니다.
1. 교통 인프라 개선
7호선 공릉역 외에도 2028년 완공 예정인 동북선 경전철이 실제로 개통된다면, 추가적인 교통 호재를 기대할 수 있습니다. 이를 통해 강남 및 주요 도심지와의 접근성이 향상되어 수요가 늘어날 가능성이 높습니다.
2. 학군과 친환경 요소
공릉1동은 특성화고 및 과학고가 밀집된 교육 중심지로 학부모들에게 매력적입니다. 또한 불암산과 중랑천 등 다양한 자연환경이 가까워 거주하기에 쾌적한 환경을 제공합니다.
3. 재건축 가능성과 투자 가치
위에서 소개된 아파트들은 대부분 재건축 가능성이 높은 단지들로, 중장기적으로 가치를 더욱 끌어올릴 가능성이 있습니다.
공릉1동 주변 상권 현황
- 편의시설
공릉1동은 대형 마트, 병원, 은행 등이 잘 갖춰져 있어 교외로 나가지 않고도 대부분 일상생활을 처리할 수 있습니다. 또한, 단지별로 소규모 상가 및 편의점이 함께 있어 접근성이 좋습니다. - 교육/학군
노원구 자체가 우수한 강북 학군으로 평가받는 지역인 만큼, 공릉1동 역시 초·중·고등학교 접근성이 뛰어나 학부모 층의 선호도가 높은 편입니다. 과학고와 명문 특성화고 주변 학원가도 형성되어 있습니다. - 레저/여가
중랑천 및 불암산으로의 접근성이 좋고, 근처에 체육시설 및 공원이 있어 여가 활용이 가능하며, 자전거 도로가 잘 정비되어 있어 주민들의 만족도가 높은 편입니다.
앞으로도 노원구 공릉1동 아파트 매매 시장은 다양한 개발호재와 부동산 가치 상승 요인 덕분에 안정적으로 성장할 가능성이 높습니다. 특히 교통 및 생활 인프라의 개선과 재건축 가능성을 갖춘 단지가 많은 점은 투자 수요와 실거주 수요를 모두 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다. 관심 있는 분들은 공릉1동 아파트 매물 정보를 꾸준히 지켜보는 것을 추천드립니다."
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