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분양권 세금 규정 총정리: 전매·양도·보유 시 주의사항 분양권 세금 규정 총정리: 전매·양도·보유 시 주의사항1. 분양권이란 무엇인가?분양권은 아직 준공되지 않은 아파트나 오피스텔 등의 아파트 청약 당첨권을 의미합니다. 실제로 소유권이 이전되기 전이지만, 청약자 지위와 실거래 가치가 있어 매매가 활발합니다.분양권 거래 시에는 양도소득세, 취득세, 그리고 양도 시기 규제까지 다양한 세금 규정이 적용되므로, 거래 전 반드시 확인해야 합니다.2. 분양권 취득세미등기 분양권은 준공 전에는 취득세 대상 아님준공 후 소유권이전 등기 이전에 취득한 분양권이라도 취득세 부과되지 않습니다단, 준공 후 등기 이전에 양도하면 최종 소유권 이전 시 실제 취득세 부과되므로 주의 필요즉, 분양권만 거래할 경우 별도의 취득세는 없지만, 이후 등기 시점에 따라 세금이 부과될 수 있습니다.. 2025. 6. 23.
1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건 완벽 정리 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건 완벽 정리1. 양도소득세란 무엇인가?양도소득세는 부동산·주식·채권 등 자산을 팔아 얻은 이익에 부과되는 세금입니다. 특히 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건은 실거주자에게 매우 중요한 제도로, 적절히 이해하고 적용하면 세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.2. 1가구 1주택 비과세 제도란?한국 세법에서는 1가구 1주택을 일정 조건으로 유지한 경우, 양도 시 발생한 이익에 대해 양도소득세를 비과세해 줍니다. 핵심은 다음 두 가지입니다:주택 수: 상속·증여 등으로 1채만 소유해야 함보유 및 거주 기간: 최소 2년 이상 보유 및 거주했을 것이 두 가지 조건이 모두 충족되면 해당 주택을 팔았을 때 발생한 차익에 대해 전액 비과세 받을 수 있습니다.3. 비과세 조건 상세 분석?.. 2025. 6. 23.
아파트 청약 전략 총정리: 당첨 확률을 높이는 실전 가이드 아파트 청약 전략 총정리: 당첨 확률을 높이는 실전 가이드아파트 청약 경쟁률은 해마다 치솟고 있습니다. 특히 인기 지역이나 브랜드 아파트는 수십, 수백 대 1의 경쟁률을 기록하기도 하죠. 하지만 철저한 전략만 세운다면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 청약의 핵심 전략과 실수하지 말아야 할 포인트를 하나하나 짚어보겠습니다.🎯 청약 성공을 위한 4대 전략1. 가점제 vs 추첨제 분석전용 85㎡ 이하 국민주택은 대부분 가점제민영주택도 지역·면적 따라 가점제(40~100%) + 추첨제 병행가점이 50점 이하라면 추첨제 물량 많은 단지를 공략2. 분양 일정 선제 파악청약홈(applyhome.co.kr) 및 각 건설사 사이트 정기 확인사전청약, 본청약 일정 모두 체크하여 대비3. 가점 계산 및 점.. 2025. 6. 22.
아파트 청약 특별공급 조건 총정리: 당첨 확률을 높이는 비결은? 아파트 청약 특별공급 조건 총정리: 당첨 확률을 높이는 비결은?아파트 청약을 준비할 때, 일반공급보다 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높은 ‘특별공급’ 제도는 무주택 실수요자라면 꼭 알아두어야 할 제도입니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자 등 다양한 계층을 위한 이 제도는 각기 다른 조건과 혜택이 적용되므로 꼼꼼한 이해가 필요합니다. 이 글에서는 특별공급의 종류, 조건, 신청 방법을 자세히 알려드리겠습니다.🌟 특별공급이란?특별공급은 정부가 무주택 실수요자를 보호하기 위해 일반공급과 별도로 일정 물량을 배정하여 공급하는 방식입니다. 전체 공급 물량의 약 30~50%가 특별공급으로 배정되며, 일반공급 대비 경쟁률이 낮고 가점제가 아닌 ‘추첨제’가 적용되는 경우도 많습니다.🧾 특별공급 유형과 조.. 2025. 6. 21.
청약 가점제 계산법 완벽 정리: 내 점수는 몇 점일까? 청약 가점제 계산법 완벽 정리: 내 점수는 몇 점일까?아파트 청약 당첨의 열쇠 중 하나는 바로 ‘가점제’입니다. 특히 민영주택 청약에서는 가점이 당락을 좌우하기 때문에, 나의 가점을 정확히 계산하고 전략적으로 접근하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 청약 가점제의 구성 항목과 계산법, 실제 사례까지 자세히 안내드리겠습니다.🧮 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 실수요자에게 분양 기회를 우선적으로 주기 위한 제도입니다. 총 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 3가지 항목으로 구성됩니다. 고득점일수록 당첨 확률이 높아지며, 최근 서울 주요 지역에서는 60점 이상이 당첨권으로 평가됩니다.📊 가점제 항목별 구성항목기준점수무주택 기간최장 15년 이상최대 32점부양가족 수.. 2025. 6. 20.
아파트 분양 청약 자격 요건 총정리: 누구나 청약 가능한 건 아니다! 아파트 분양 청약 자격 요건 총정리: 누구나 청약 가능한 건 아니다!아파트 분양을 받을 수 있는 가장 중요한 첫 관문은 바로 '청약 자격 요건'입니다. 누구나 아파트 청약을 신청할 수 있는 건 아니며, 무주택 기간, 세대주 여부, 청약통장 가입 기간 등 다양한 기준을 충족해야 합니다. 이번 글에서는 청약 자격 요건에 대해 꼼꼼히 정리해보겠습니다.🏡 청약 자격 기본 조건청약통장 보유청약저축, 주택청약종합저축, 청약예금/부금 등국민주택은 주택청약종합저축 또는 청약저축 필요민영주택은 주택청약종합저축 또는 청약예금 필요무주택 여부대부분의 특별공급이나 가점제 조건은 무주택 세대구성원이 필수일시적 2주택, 분양권 소유자도 무주택에서 제외세대주 요건가점제 청약 시 ‘세대주’만 청약 가능 (예외: 특별공급 일부)지역.. 2025. 6. 19.
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