청약 가점제 계산법 완벽 정리: 내 점수는 몇 점일까?

청약 가점제 계산법 완벽 정리: 내 점수는 몇 점일까?

아파트 청약 당첨의 열쇠 중 하나는 바로 ‘가점제’입니다. 특히 민영주택 청약에서는 가점이 당락을 좌우하기 때문에, 나의 가점을 정확히 계산하고 전략적으로 접근하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 청약 가점제의 구성 항목과 계산법, 실제 사례까지 자세히 안내드리겠습니다.

---

🧮 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 분양 기회를 우선적으로 주기 위한 제도입니다. 총 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 3가지 항목으로 구성됩니다. 고득점일수록 당첨 확률이 높아지며, 최근 서울 주요 지역에서는 60점 이상이 당첨권으로 평가됩니다.

---

📊 가점제 항목별 구성

항목기준점수

무주택 기간	최장 15년 이상	최대 32점
부양가족 수	최대 6명 인정	최대 35점
청약통장 가입 기간	최장 15년 이상	최대 17점
총합		84점

 

---

① 무주택 기간 점수 (최대 32점)

• 1년마다 2점씩 부여, 15년 이상이면 32점
• 본인과 세대원 모두 무주택이어야 인정
• 기간 산정 기준: 세대주가 된 시점부터 계산

무주택 기간점수

1년 미만	2점
1~2년	4점
…	…
14~15년	30점
15년 이상	32점

 

---

② 부양가족 수 점수 (최대 35점)

• 본인 포함, 같은 세대에 속한 배우자, 자녀, 부모, 조부모 등
• 만 30세 미만 미혼 형제자매도 조건에 따라 포함 가능
• 1명당 5점, 최대 6명까지 인정

부양가족 수점수

0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

 

---

③ 청약통장 가입 기간 점수 (최대 17점)

• 가입 후 매월 납입 횟수 기준
• 2년 이상부터 1년마다 1점씩, 15년 이상이면 17점

가입 기간점수

2년 미만	1점
2~3년	2점
…	…
14~15년	16점
15년 이상	17점

 

---

🧾 예시: 실제 가점 계산

김청약 씨의 조건:

• 무주택 기간 10년 (20점)
• 부양가족: 본인, 배우자, 자녀 2명 (4명 → 25점)
• 청약통장 가입 12년 (14점)

총점: 20 + 25 + 14 = 59점

→ 서울 인기 지역 민영주택 당첨에는 다소 부족할 수 있음. 추첨제 비중 높은 단지 공략 필요

---

💡 가점 올리는 실전 팁

• 무주택 기간 늘리기: 임대나 분양권 소유도 주택으로 간주되므로 주의
• 부양가족 구성 관리: 자녀 출생, 부모 전입 등 고려
• 청약통장 매달 꾸준히 납입: 중간에 해지하면 가입 기간 초기화됨

---

⚠️ 유의사항

• 혼인으로 인한 세대 분리/합가 시 가점 변경 주의
• 가족관계등록부, 주민등록등본 등 서류 기준으로 판단
• 위장전입, 위장 세대분리는 부정 청약으로 처벌 가능

---

청약 가점제는 단순한 점수 계산이 아닙니다. 전략적으로 나의 상황을 조정하고, 현실적인 목표를 설정해 접근하는 것이 핵심입니다. 당첨권 점수에 도달하지 않더라도, 추첨제 또는 특별공급을 병행하면 내 집 마련의 문은 충분히 열릴 수 있습니다.